La référence de l'immobilier du pays d'Aix depuis 30 ans
11 Oct

Le marché immobilier du pays d’Aix est sain & dynamique, et les acquéreurs sont de retour.

Selon les chiffres des notaires des Bouches-du-Rhône, dévoilés lors d’une conférence de presse, fin septembre 2017, le marché de l’immobilier en Pays aixois est sain et dynamique.

En pays aixois, le marché est dynamique confirme Me Niels Cappelaere, notaire à Aix-en-Provence.

Le pays d’Aix enregistre une augmentation des volumes des transactions de 10%, ainsi que « le retour des acquéreurs ».
Autre point positif : la « stabilité des prix » constate le représentant de la Chambre départementale des notaires

Les prix dans l’ancien
Appartement
Le prix moyen d’un appartement ancien dans le bassin d’Aix-en-Provence est de 3.800€ par m2. « Un chiffre équivalent au prix médian d’il y a un an » souligne Me Cappelaere.
En centre-ville, le prix médian est de 4.370€ par m2. Un chiffre « en augmentation de 1,5% par rapport à l’année dernière ».
Maison
Pour une maison ancienne, le prix médian sera de 488.900 €. Il est à souligner que le marché des biens « rares » à plus d’un million d’euros reste délicat.
Le marché des studios étudiants
Le marché du studio étudiant se porte bien lui. « On constate un retour des investisseurs, pas massivement, mais il y a un retour, et ils acceptent des rentabilités légèrement moins importantes que ce qu’on a pu connaître il y a quelques années » a constaté la Chambre départementale des notaires.

Dans le neuf
Dans le neuf, les prix restent « élevés et stables ».
L’explication est à trouver du côté « des réserves foncières ouvertes par le Plan Local d’Urbanisme de l’été 2015 qui ont entraîné un emballement des opérateurs immobiliers avec une augmentation corrélative des prix ».
« L’indicateur principal de cette tendance c’est que nous sommes confrontés à des « achats dits en blanc » c’est-à-dire des promoteurs prêts à acheter des terrains sans avoir au préalable obtenu de permis de construire » a remarqué Me Cappelaere.
« Les nouveaux programmes immobiliers permis par ce PLU n’étant pas encore tous sur le marché, le prix de l’immobilier neuf reste élevé et stable autour de 5 000€ par m2 en moyenne ».

Source : Nouvelles Publications / 22 septembre. Crédit photo : DR

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