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29 nov

Zoom sur le marché locatif à Aix-en-Provence

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Aix-en-Provence est une ville dynamique et prisée qui offre une belle qualité de vie.

Loyers : entre Aix-en-Provence et sa périphérie, c’est le grand écart !

Les prix à Aix-en-Provence intra-muros affichent de leur côté une légère hausse de 0,6 %. De quoi rassurer les étudiants qui envisagent d’y étudier et d’y rechercher un appartement pour conjuguer proximité des facs et des quartiers animés.

La part des annonces locatives est particulièrement importante à Aix-en-Provence (48 %). En s’y prenant un peu à l’avance, étudiants et célibataires n’auront donc aucun problème à louer dans Aix !

Venelles à l’est avec 34 % et Rognac à l’ouest avec 29 % rentrent dans le trio de tête en matière d’offre locative. Il faudra beaucoup plus de patience pour trouver chaussure à son pied en matière de logement à Vitrolles et Ventabren (toutes deux à 11 %) mais surtout à Rognes où l’offre locative stagne à 9 % !

Aix-en-Provence est une ville « hupée » qui affiche des loyers nettement supérieurs à la moyenne nationale (13,20 €/m²). Il faut en effet compter 16,72 €/m² dans Aix.
Les prix affichés sont donc plus élevés que la moyenne mais l’offre y est abondante dans le segment des petites surfaces.
Venelles à l’est avec 14,73 €/m² et Meyreuil à l’ouest avec 14,42 €/m² rejoignent cette dernière sur le podium des communes les plus chères. Trois villes qui offrent un très beau cadre de vie : urbain et historique à Aix et plus rural dans ses deux voisines.

À l’inverse, le superbe village de La Roque-d’Anthéron au nord de la montagne Sainte-Victoire offre des petits loyers à 10,59 €/m². Petits prix aussi au Puy-Sainte-Réparade (11,41 €/m²) et à Lançon-Provence (12,12 €/m²).

Médiéval, le cœur d’Aix-en-Provence laisse peu de place aux immeubles récents. Difficile de trouver une résidence avec ascenseur dans le quartier Mazarin ! Orientez plutôt vos recherches vers le quartier du Val Saint-André au sud-est de la ville. Un quartier récent et de surcroît très bien desservi par les transports en commun.

Un marché locatif aixois intra-muros très ciblé
A Aix-en-Provence, la présence des 75 000 étudiants de l’université Aix-Marseille et des nombreux jeunes cadres célibataires des sociétés spécialisées dans les nouvelles technologies a incité promoteurs et investisseurs à y privilégier les petites surfaces. Constituée à 70 % de logements d’une ou deux pièces, l’offre locative aixoise intra-muros cible plutôt ces populations.

L’offre se rééquilibre heureusement dans la périphérie : cette dernière propose 54 % d’habitations de trois ou quatre pièces. La périphérie propose des solutions plus abordables et une plus grande diversité. Les familles auront donc plus de chances de trouver rapidement un logement adapté à leurs besoins dans les communes de cette périphérie au demeurant bien desservie.

Source : seloger
 
 

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